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久碰

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上市公司推进REITs不及预期风险:REITs的推行需要满足政策要求的合格优质项目。如果上市公司在手项目无法满足政策要求,则可能无法顺利推进。REITs运营风险:若后续成功发行基建REITs,则还需要管理机构专门从事REITs的运营管理,而我国相关的行业并不健全,经验缺乏,可能存在REITs项目运营管理的风险。

近几年,茂业商业做了一系列的收购动作,其中包括收购实控人黄茂如旗下的不少商场资产。茂业商业2016年年报显示,报告期内,公司实施了三次重大资产重组,收购控股股东及其关联人持有的华南区五家公司100%股权、成都仁和春天百货有限公司和成都青羊区仁和春天百货有限公司100%股权,以及内蒙古维多利商业(集团)有限公司70%股权。借助并购重组,公司主营业务覆盖地区也新增了深圳、珠海、呼和浩特、包头等。在2018年初,公司又启动了对重庆茂业百货有限公司的收购工作,并经2018年第一次临时股东大会审议通过。通过此次收购,公司将其业务覆盖城市进一步拓展至重庆。

3)混合型REITs则是上述两种类型的混合,具备权益型REITs和抵押型REITs的双重特点,既是权益投资者,同时也是抵押贷款发放者。混合型REITs可以实现在向投资者提供物业增值收益的同时,也能让投资者获得稳定的贷款利息收入。美国医疗领域中涉及混合型REITs较多,一方面向医疗机构发放抵押贷款,另一方面收购医疗物业,出租给医疗机构。

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